T3+1 com vivência de moradia, garagem fechada e terraço exclusivo de 85 m² em Águas Santas

T3+1 com vivência de moradia, garagem fechada e terraço exclusivo de 85 m² em Águas Santas

Mais do que um apartamento, uma casa com vivência de moradia.

Há apartamentos que dificilmente se conseguem definir apenas pela sua tipologia. Este T3+1, em Águas Santas, é um desses casos.
As diferentes cotas interiores, as duas entradas independentes, a garagem fechada com acesso direto à habitação e, sobretudo, o terraço de utilização exclusiva com cerca de 85 m² proporcionam uma experiência de utilização muito próxima da de uma moradia.
A configuração multinível cria uma separação natural entre as zonas sociais, os quartos e os espaços de apoio, oferecendo privacidade e versatilidade para diferentes rotinas familiares. O espaço adicional “+1” permite ainda acomodar um escritório, uma zona de trabalho ou arrumação complementar.
Com três frentes — Nascente, Norte e Poente —, beneficia de abundante luz natural ao longo do dia. No exterior, o amplo terraço convida a desfrutar de refeições ao ar livre, momentos de descanso e encontros com família e amigos, tornando-se uma verdadeira extensão da casa.
Inserido num edifício residencial com poucas habitações e em muito bom estado de conservação, este imóvel reúne características pouco comuns num apartamento, especialmente para quem valoriza espaço exterior, privacidade e a comodidade de entrar diretamente em casa pela sua garagem.

Cave — garagem com ligação direta à habitação
O acesso inferior é realizado através da zona comum de garagens do edifício.
Neste nível encontra-se uma garagem individual fechada, com capacidade para um automóvel de grandes dimensões, motos e espaço adicional de arrumação.
A garagem beneficia de luz natural e de uma característica particularmente diferenciadora: permite entrar diretamente na habitação, sem necessidade de regressar às áreas comuns do prédio.
A partir deste nível inicia-se a ligação interior aos restantes espaços da casa. Entre a cave e a zona habitacional encontra-se a divisão correspondente ao “+1”, um espaço versátil que poderá funcionar como escritório, zona de trabalho, arrumos ou outro espaço de apoio, consoante as necessidades de cada família.

Zona da cozinha e terraço
Num nível superior encontra-se uma cozinha moderna e equipada, com uma organização funcional e acesso direto ao exterior.
É precisamente aqui que surge um dos grandes protagonistas deste imóvel: um terraço de utilização exclusiva com aproximadamente 85 m².
Pela sua dimensão e exposição solar, oferece espaço para criar diferentes ambientes: uma zona de refeições ao ar livre, uma área de descanso, plantas ou um espaço para as crianças brincarem. Um exterior pensado para ser vivido e para receber família e amigos com conforto.
Neste nível existe ainda uma lavandaria e um quarto em suite, equipado com roupeiro embutido.
A organização desta zona permite resguardá-la dos restantes espaços através de uma porta, proporcionando maior privacidade e flexibilidade de utilização.

Piso principal — entrada e zona social
A entrada principal da habitação situa-se num nível superior, proporcionando um segundo acesso independente ao apartamento.
Aqui encontra-se a ampla zona social, composta por sala de estar e sala de jantar, num ambiente confortável e luminoso, ideal para os momentos de convívio.
A sala mantém o espaço originalmente destinado a uma lareira tradicional, atualmente encerrado e utilizado como elemento decorativo. Uma eventual adaptação ou instalação de outro equipamento deverá ser avaliada de acordo com as condições técnicas do imóvel.
A habitação dispõe de aquecimento central a gás, contribuindo para o conforto nos meses mais frios.

Piso superior — zona privada
No nível mais reservado da casa encontram-se dois quartos espaçosos, ambos com roupeiros embutidos, e uma casa de banho completa.
Esta separação entre a zona social e a área dos quartos reforça a sensação de estar numa moradia, proporcionando maior tranquilidade e privacidade.
Todos os quartos, incluindo a suite, dispõem de roupeiros embutidos, assegurando uma boa capacidade de arrumação.
A habitação beneficia igualmente de janelas com vidros duplos, que contribuem para o conforto térmico e acústico.

Localização
Situado numa zona residencial tranquila de Águas Santas, o imóvel beneficia da proximidade a comércio, supermercados, farmácias, transportes e diversos serviços essenciais, permitindo realizar várias deslocações quotidianas a pé.
Para famílias com filhos em idade escolar, existe uma vantagem particularmente relevante: uma escola com ensino do 5.º ao 12.º ano encontra-se praticamente em frente ao imóvel, bastando atravessar a rua.
Uma localização que ajuda a simplificar a rotina familiar e a reduzir a dependência do automóvel.

Principais características

• Tipologia T3+1;
• Configuração multinível com vivência semelhante à de uma moradia;
• 116,30 m² de área bruta privativa;
• 48,40 m² de área bruta dependente;
• Terraço de utilização exclusiva com aproximadamente 85 m²;
• Três frentes: Nascente, Norte e Poente;
• Excelente luminosidade natural;
• Duas entradas independentes para a habitação;
• Garagem individual fechada, com luz natural e acesso direto ao interior da casa;
• Espaço na garagem para automóvel, motos e arrumação;
• Divisão adicional “+1”, versátil e adaptável a diferentes necessidades;
• Cozinha moderna e equipada;
• Lavandaria;
• Três quartos, incluindo uma suite;
• Roupeiros embutidos em todos os quartos;
• Duas casas de banho completas, incluindo a da suite;
• Sala de estar e sala de jantar;
• Espaço de lareira tradicional atualmente encerrado e decorativo;
• Aquecimento central a gás;
• Janelas com vidros duplos;
• Edifício residencial com poucas habitações;
• Muito bom estado de conservação;
• Zona residencial tranquila;
• Proximidade a comércio, serviços, transportes e escolas.

Uma solução especialmente interessante para quem procura o espaço, a privacidade e o conforto habitualmente associados a uma moradia, mantendo a comodidade de um apartamento.

Um imóvel fora do convencional, com espaço para viver dentro e fora de casa. Agende a sua visita e descubra esta configuração singular em Águas Santas.

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